開発行為とは、建築物の建築や特定工作物の建設のために「土地の区画形質の変更」を行うことで、具体的にはつぎの3つのいずれかの行為のことである。

（1）区画の変更　道路や水路などを新設（拡幅も含む）、付け替えおよび廃止する行為
（2）形状の変更　造成などで土地の形状を変える行為
（3）性質の変更　農地、山林などの土地を建築物を建築するための敷地に変更する行為


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